Zástavní právo k nemovitosti – co obnáší a kdy zaniká?

Zástavní právo je způsob, jak si zajistit, že dluh, který leží na vaší osobě, bude splněn. Zástavou může být jakýkoli předmět, se kterým lze obchodovat – movitý i nemovitý. Kdy zástavní právo zaniká a jaké podmínky s sebou nese?

Kdy se jedná o zástavní právo?

Se zástavním právem se nejčastěji setkáme při koupi nemovitosti. Pokud si potřebujeme půjčit od banky peníze, za úvěr musíme něčím ručit – tedy dát něco jako zástavu. Může to být samotná nemovitost, kterou kupujeme, nebo jiná nemovitost, kterou vlastníme my, či třetí osoba. ( To znamená například někdo z rodiny, partner, atd.)

Jak zástavní právo vzniká?

Zřízení zástavního práva se realizuje nejčastěji smlouvou – kde jsou přesně dané naše práva i povinnosti a podmínky, které si banka klade. Pokud dojde v krajním případě k neplnění těchto povinností, může banka svůj vklad vyrovnat – tedy prodat nemovitost podle zvláštního zákona nebo ho dát do veřejné dražby. Jak si ale poradit, pokud vše probíhá v pořádku a my potřebujeme zástavní právo zrušit a v jakém případě k tomu vůbec může dojít?

Kdy zástavní právo zaniká?

Podle nového Občanského zákoníku zástavní právo zaniká ve chvíli, kdy:

1) dochází k zániku pojištěné pohledávky – tedy v případě úvěru na nemovitost byl dluh splacen

2) zaniká zástava

3) se věřitel vzdává svého práva  – písemnou formou

4) uplyne doba, po kterou byla zástava dohodnuta

5) dlužník složí stanovenou cenu zástavy

Zástavou ale nemusí být jen nemovitost, může se jednat i o byt, movitou věc, cenné papíry nebo třeba podnik.