Revize komína: jak často a co hrozí bez ní

§1Jak často se o to starat

Revize komína se dělá v pravidelných intervalech, jejichž přesnou délku určuje platná vyhláška podle typu spotřebiče, který je na komín napojený, a podle druhu paliva. Kotel na tuhá paliva vyžaduje častější kontrolu než plynový spotřebič, protože se v komíně rychleji usazují saze a dehet. Konkrétní termín vám vždy potvrdí kominík, který revizi provádí.

Kromě pravidelné revize je vhodné komín zkontrolovat i mimo termín, pokud si všimnete zápachu spalin v místnosti, sazí kolem kouřovodu nebo pokud proběhla stavební úprava, třeba zateplení fasády, které mohlo ovlivnit tah komína.

Nový spotřebič nebo změna paliva

Revize je potřeba i při instalaci nového spotřebiče na komín nebo při změně druhu paliva, protože komín musí svými parametry odpovídat novému zatížení. Kominík posoudí, jestli stávající komín pro daný spotřebič vůbec vyhovuje.

V bytovém domě se o revizi společných komínových průduchů obvykle stará bytové družstvo nebo společenství vlastníků, jednotlivý majitel bytu si revizi svého napojení řeší zvlášť podle toho, jaký spotřebič má připojený.

§2Běžná údržba krok za krokem

Základem běžné údržby je pravidelné čištění komína od sazí a dehtu, které provádí kominík v rámci pravidelné návštěvy. Mezi jednotlivými čištěními si majitel může sám kontrolovat, jestli spotřebič dobře táhne a jestli se kolem vymetacích dvířek neobjevují saze nebo vlhkost.

Součástí údržby je i kontrola střešní části komína — hlavy komína a jejího krytí, protože poškozená stříška nebo prasklá omítka na komínovém tělese propouští vodu, která postupně poškozuje vnitřní vyzdívku. Pokud dům řeší i celkovou rekonstrukci, má smysl zkontrolovat komín společně s ostatními pracemi, ne až dodatečně.

Kontrola napojení spotřebičů

Při údržbě se kontroluje i těsnost napojení kouřovodu na komín, protože netěsné spoje mohou propouštět spaliny do místnosti. Tohle je jedna z věcí, kterou kominík při revizi vždy prověřuje jako součást bezpečnostní kontroly.

Kontrola volně stojících komínů

U samostatně stojících nebo přistavěných komínů se navíc kontroluje ukotvení a stabilita celé konstrukce, hlavně po silném větru nebo mrazivé zimě, kdy vlhkost v konstrukci může zamrznout a poškodit spáry mezi jednotlivými díly komínového tělesa.

§3Nejčastější poruchy a jejich příznaky

Nejčastější poruchou je usazování sazí a dehtu, které se projevuje horším tahem komína a v horším případě zápachem spalin v místnosti. Neřešené usazeniny zvyšují riziko požáru komína, který dokáže poškodit i okolní konstrukci domu.

Druhou častou poruchou je prasklina ve vnitřní vyzdívce, která zvenku není vidět, ale při revizi ji kominík odhalí kamerovou zkouškou nebo vizuální kontrolou přístupných částí. Prasklá vyzdívka může propouštět spaliny do zdiva domu, což je zdravotní i požární riziko. U starších domů se s tímto problémem často řeší i vložkování komína, které vyzdívku nahradí novým těsným pláštěm.

Vlhkost a kondenzace

U komínů napojených na kondenzační spotřebiče se řeší i nadměrná vlhkost a kondenzace, která bez odpovídající úpravy komína poškozuje vyzdívku rychleji. Tento problém se týká hlavně starších komínů, které nebyly na kondenzační provoz stavěné.

Ucpání komína cizím tělesem

Ucpání komína může způsobit i cizí těleso, třeba ptačí hnízdo nebo spadlá omítka z vnitřní vyzdívky. Projevuje se náhlým a výrazným zhoršením tahu, kouřem vraceným do místnosti při zatápění, a je potřeba ho řešit okamžitě, ne až při další pravidelné revizi.

Poškozený komínový nástavec

U starších domů bývá problémem i zvětralý nebo prasklý komínový nástavec nad střechou, který propouští vodu dovnitř tělesa. Zvenku vypadá poškození nenápadně, ale uvnitř postupně narušuje vyzdívku a v zimě hrozí i poškození mrazem, když voda v konstrukci zamrzne a rozpíná se.

§4Co zvládnete sami

Sami zvládnete vizuální kontrolu okolí komína, třeba jestli se kolem vymetacích dvířek neobjevují saze nebo vlhké skvrny, a základní úklid popela z topeniště. Zvládnete i sledovat, jestli spotřebič táhne stejně jako obvykle, protože zhoršený tah bývá první signál, že je čas na čištění.

Cokoliv nad rámec vizuální kontroly, tedy samotné čištění, revizi a posouzení stavu vyzdívky, musí provádět kominík s příslušnou kvalifikací. Nejde jen o formalitu — bez platné revize může při požáru způsobeném komínem pojišťovna odmítnout pojistné plnění.

Vyplatí se také vést si jednoduchý přehled, kdy naposledy kominík komín čistil a revidoval, hlavně pokud v domě topí víc spotřebičů na různá paliva. Doklad o revizi se navíc hodí i při prodeji nemovitosti, kdy kupující často chce mít jistotu, že je komín v pořádku.

Uschovaný doklad se hodí i při jednání s pojišťovnou, pokud by v domě ke škodě způsobené komínem přece jen došlo — bez něj se dokazování, že revize proběhla řádně a včas, výrazně komplikuje.

§5Kdy volat servis a kolik to stojí

Servis nebo mimořádnou revizi je potřeba objednat vždy, když ucítíte spaliny v místnosti, uvidíte saze kolem komína nebo si všimnete prasklin v omítce komínového tělesa. V takovém případě se nevyplatí čekat na pravidelný termín, protože jde o bezpečnostní riziko.

Cena pravidelné revize a čištění se odvíjí od typu spotřebiče, počtu komínových průduchů a dostupnosti komína v domě. Mimořádný zásah, třeba odstranění závažnějšího usazení nebo oprava vyzdívky, vyjde dráž než běžná pravidelná návštěva kominíka.

Do celkových nákladů na provoz komína je dobré počítat i s případnou opravou střešní krytiny kolem komínového tělesa, protože právě tam bývá nejčastější místo zatékání. Pokud dům řeší i další technické zázemí, třeba vývoz septiku, vyplatí se naplánovat termíny servisních návštěv společně, ať se do domu nemusí zajíždět zvlášť pro každou drobnost.

§6Jak prodloužit životnost

Životnost komína nejvíc prodlouží pravidelné čištění a revize, protože zachytí drobné problémy dřív, než se z nich stane vážná porucha. Pomáhá i kvalitní palivo — vlhké dřevo nebo nevhodné palivo v kotli na tuhá paliva zvyšuje tvorbu sazí a dehtu rychleji než suché a kvalitní dřevo. Podobně jako u komína pomáhá i pravidelný servis plynového kotle, pokud dům topí plynovým spotřebičem napojeným na stejný komínový systém.

Roli hraje i ochrana hlavy komína před vodou a sledování stavu venkovní omítky komínového tělesa. Menší praskliny se dají opravit včas a levně, zatímco zanedbaná vlhkost postupně poškozuje celou konstrukci a končí nákladnější opravou nebo výměnou vložky.

U komínů napojených na víc spotřebičů najednou pomáhá i pravidelná kontrola, jestli jednotlivá napojení stále odpovídají výkonu a typu spotřebičů, které na ně vedou. Pokud se v domě mění zdroj tepla, třeba přechod na jiný typ kotle, je vhodné nechat komín znovu posoudit, ne spoléhat na to, že vydrží beze změny jako dřív.

?Časté otázky

jak často se dělá revize komína

Přesný interval závisí na typu spotřebiče a druhu spalovaného paliva, u kotlů na tuhá paliva bývá kontrola potřeba častěji než u plynových spotřebičů. Konkrétní termín podle vaší situace stanoví kominík, který revizi provádí, na základě platné vyhlášky.

kolik stojí revize komína

Cena se odvíjí od počtu komínových průduchů, typu spotřebiče a dostupnosti komína v domě. Mimořádný zásah nebo oprava vyjde dráž než běžná pravidelná revize a čištění, přesnou částku vždy sdělí kominík po prohlídce na místě.

co hrozí bez revize komína

Bez pravidelné revize roste riziko neodhaleného poškození vyzdívky nebo ucpání tahu, což může vést k požáru komína nebo úniku spalin do obytného prostoru. Navíc při škodě způsobené komínem bez platné revize může pojišťovna odmítnout vyplatit pojistné plnění. V bytovém domě navíc chybějící revize komplikuje i komunikaci se sousedy, protože společný komín sdílí víc bytů a problém jednoho napojení může ohrozit i ostatní.

kdo dělá revizi komína

Revizi a kontrolu komína provádí odborně způsobilá osoba, obvykle kominík s příslušným oprávněním. Svépomocí lze dělat jen běžnou vizuální kontrolu okolí komína, samotnou revizi a čištění musí zajistit odborník. Kontaktovat lze kominíka přímo, nebo si nechat doporučit místní firmu, se kterou má váš dům nebo SVJ dlouhodobě zkušenost.

jak poznám, že má komín poruchu

Signálem bývá zápach spalin v místnosti, saze objevující se kolem vymetacích dvířek, horší tah spotřebiče nebo praskliny v omítce komínového tělesa. Při jakémkoli z těchto příznaků se vyplatí objednat kontrolu mimo pravidelný termín, ne čekat na další plánovanou revizi. Pokud si nejste jistí, jestli jde o vážnou závadu, nejjednodušší je zavolat kominíka na kontrolu, než čekat a riskovat, že se problém prohloubí.